سرمایه گذاری در مسکن چیتگر
همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن چیتگر
سرمایه گذاری در مناطق گوناگونی از کلان شهر تهران صورت می‌گیرد و سرمایه‌داران، انبوه سازان، ارگان‌های دولتی و خصوصی، اقدام به ساخت و ساز‌های سودآوری در پایتخت می‌کنند. تعداد مهاجرت کنندگان به تهران نیز، با توجه به موقعیت، امکان رشد و پیشرفت و شرایط خوبی که به لحاظ کاری دارد، روز به روز در حال افزایش است. اما خوب است بدانید مدت‌هاست که سرمایه گذاری در مسکن چیتگر طرفداران بسیاری را به سوی خودش جذب کرده و عده بسیاری سرمایه‌هایشان را در این راه صرف کرده‌اند. در حقیقت این سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران است که به لحاظ استراتژیکی، موقعیت و شرایط ایده آلی برای خریداران به ارمغان آورده است. اگر شما هم می‌خواهید با توجه به آینده دار بودن این منطقه و نظر کارشناسان مسکن که خرید ملک در چیتگر تهران را سود آور می‌دانند، قصد خرید خانه در این منطقه و در نزدیکی دریاچه چیتگر را دارید، مطمئناً سؤالات بسیاری در ذهن شما وجود دارد. مثلاً اینکه خرید خانه در چیتگر چه قیمتی دارد؟ پیش فروش خانه در چیتگر چگونه است؟ خرید آپارتمان در چیتگر و یا پیش خرید آپارتمان در چیتگر چه شرایطی دارد؟ شاید هم در نهایت اگر قدرت خرید نداشته باشید، بخواهید بدانید که رهن و اجاره آپارتمان در چیتگر و یا رهن اجاره خانه در چیتگر به چه صورت است. اگر می‌خواهید پاسخ این سؤالات را دریافت کنید و بیشتر با امتیازات سرمایه گذاری در مسکن چیتگر آشنا شوید، خواندن این مطلب را از دست ندهید.
چرا سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران مورد توجه قرار گرفته است؟
طبق اعلام کارشناسان مسکن کلان شهر تهران، منطقه 22 یک منطقه آینده دار برای سرمایه گذاری است و بخاطر اینکه وسعت و چشم اندازهای ویژه‌ای دارد، نسبت به سایر نقاط تهران رشد فوق العاده چشمگیری خواهد داشت. جالب است بدانید که حتی بسیاری از افراد اقدام به فروش واحدهای مسکونی خود در سایر مناطق تهران کرده‌اند و به خرید خانه در این منطقه روی آورده‌اند. اما این خرید و فروش‌ها و سرمایه گذاری‌ها تنها به افراد ختم نمی‌شود و بسیاری از بخش‌های خصوصی و ارگان‌های دولتی نیز سرمایه گذاری‌های کلانی را در منطقه 22 انجام داده‌اند و پروژه‌های ساخت مجتمع‌های بزرگ مسکونی و تجاری را در این منطقه کلید زده‌اند.
دریاچه چیتگر و نقش آن در جذب سرمایه گذاران مسکن
دریاچه چیتگر که یک دریاچه مصنوعی می‌باشد، در منطقه 22 تهران واقع شده است. این دریاچه به واسطه زیبایی و چشم نواز بودن، در منطقه 22 باعث جذب سرمایه گذاران و احداث مجتمع‌های تجاری و مسکونی عظیم در این نقطه شده است. باید بگوییم که دولت از احداث این دریاچه مصنوعی در منطقه 22، اهداف بسیاری داشته که از جمله آن‌ها می‌توان به جذب سرمایه گذاران، افزایش خرید و فروش در منطقه 22، ایجاد آب و هوایی پاک در منطقه، ایجاد فضاهای مناسب برای زندگی و تفریح مردم و از همه مهم‌تر جاذبه‌ای گردشگری برای رشد صنعت توریسم، اشاره کرد. جالب است بدانید که تأمین آب دریاچه چیتگر از منبع کانالی 6 کیلومتری از رودخانه کن می‌باشد. همچنین 3 جزیره در مجموعه تفریحی توریستی دریاچه چیتگر موجود است که برای بهره برداری در آینده‌ای نزدیک، ایجاد شده‌اند.
به لطف دریاچه چیتگر، مجتمع‌های مسکونی عظیمی توسط بخش‌های خصوصی و دولتی در این منطقه احداث شده است و مسئولین منطقه 22 را به منظور ایجاد الگوی مناسبی برای بهینگی زندگی شهری در نظر گرفته‌اند. در سال 1370 طرح توسعه منطقه 22 به شهرداری تهران ارائه شد و شورای نظارت بر گسترش شهر تهران، کلیات طرح ساخت و ساز در منطقه 22 را در حوزه غرب تهران آغاز نمود.
محدوده دور دریاچه چیتگر بسیار برای ساخت و ساز و زندگی پرطرفدار است. اغلب مردم دوست دارند در فضای آرامش بخش و توام با هوای پاک اطراف این دریاچه، زندگی ایده آلی را داشته باشند. جاذبه این دریاچه تا حدی است که منطقه 22 و اطراف محدوده آن با شرایط مناسبی برای سرمایه گذاری و زندگی آماده شده است. پروژه‌های تجاری و مسکونی بسیاری محدوده دور دریاچه چیتگر را احاطه کرده‌اند و موجب به وجود آمدن محله‌هایی عالی برای زندگی در منطقه 22 شده‌اند. به طور کلی محدوده دریاچه چیتگر، مشرف به مناطق مهمی به شرح زیر می‌باشد:
- دریاچه چیتگر
- پارک جنگلی چیتگر
- مجموعه آفتاب مروارید
- مجموعه پردیسان نور
- مجتمع تجاری اداری آرتمیس
- مجتمع بزرگ ایران مال
- مجتمع تجاری گلستان خیام
شهرک سازی ها در غرب دریاچه چیتگر
محدوده غربی دریاچه چیتگر دارای پروژه‌های بسیاریست که زیر ساخت می‌باشند. پروژه‌های مسکونی بسیاری که با طرح‌های پیش فروش آپارتمان در چیتگر به متقاضیان عرضه می‌شوند و راه‌های ارتباطی و موقعیت مناسبی دارند. یکی از پروژه‌های عظیمی که در غرب دریاچه چیتگر راه اندازی شده، ساخت شهرک چیتگر می‌باشد که پهنه‌های بسیاری تشکیل شده است. تا به حال قسمت‌های بسیاری از این شهرک‌ها ساخته شده و بخش دیگری از آن‌ها در حال توسعه و ساخت می‌باشند. علاوه بر شهرک بزرگ چیتگر، شهرک مروارید شهر و شهرک شهید خرازی نیز جزو پروژه‌های موفق منطقه 22 هستند.
از آنجایی که منطقه 22 شرایط مطلوب و پتانسیل بالایی برای ساخت و ساز و شهرک سازی دارد، سرمایه گذاران بسیاری اقدام به راه اندازی پروژه‌های مسکونی و تجاری در این منطقه کرده‌اند و معاملات بسیاری در این محدوده انجام می‌شود. اگر می‌خواهید بیشتر درباره این شهرک‌ها و امکاناتی که دارند، بدانید، در ادامه توضیحاتی در این رابطه آورده‌ایم.
-
شهرک امام رضای چیتگر
این شهرک مسکونی مدرن که در پهنه B قرار دارد، موقعیتی عالی را به لحاظ ارتباطی دارد، چرا که در نزدیکی اتوبان‌های حکیم و همت و همچنین غرب دریاچه مصنوعی چیتگر است. همچنین در جنوب به شهربازی هزار و یک شهر دسترسی دارد. خوب است بدانید که شهرک امام رضای چیتگر یکی از بزرگترین شهرک‌های مسکونی در تهران است و مجتمع تجاری تفریحی توریستی تات مال هم در حال راه اندازی در این شهرک می‌باشد. این پهنه به صورت سهام فروخته شده و دارای نمای منحصر به فرد است. پهنه A و پهنه B توسط شرکت عمران هادی در حال ساخت و عرضه می‌باشند و اگر قصد خرید خانه در این پهنه‌ها را دارید، می‌توانید با کارشناسان فروش خبره در این منطقه تماس بگیرید.
ناگفته نماند که وجود دریاچه چیتگر و مکان‌های تفریحی همچون آبشار تهران، باغ ملی گیاه شناسی، پارک چیتگر و … تقاضای املاک در منطقه 22 به طرز بی سابقه‌ای افزایش داشته است و این منطقه برای سرمایه گذاری عالی می‌باشد.
به همین خاطر هم سازندگان خوش فکر، تعاونی مسکن‌های دولتی و انبوه سازان اقدام به برج سازی و ساخت املاک و مستغلات در اطراف این دریاچه بی نظیر کرده‌اند.
-
پروژه لبخند 2 در مسکن چیتگر
این پروژه واقعاً لبخند را بر روی لبان شما می نشاند. چرا که جزو پروژه‌های لوکس و ایده آل برای سرمایه گذاری است. البته علاوه بر این پروژه دوست داشتنی، چندین پروژه ساخت و ساز دیگر در این محدوده وجود دارند که همگی بنا به دلایلی همچون موقعیت بی نظیر منطقه و قرارگیری در محدوده دریاچه، پارک، مراکز خرید گوناگون و اتوبان‌ها، مورد توجه و هجوم سرمایه داران قرار گرفته است.
-
پهنه A در شهرک چیتگر
پهنه A واقع در شهرک چیتگر در قسمت جنوب شرقی می‌باشد که دارای ۱۴۴۰۰۰ مترمربع مساحت است. جالب است بدانید که برنامه ریزی احداث 21 برج در پهنه A شهرک چیتگر انجام شده است و پیشرفت‌های بسیاری نیز در این منطقه صورت گرفته است. بخش زیادی از این برج‌ها به بهره برداری رسیده‌اند و در این پهنه علاوه بر ساخت پروژه‌های مسکونی، پروژه‌هایی با کاربری تفریحی، درمانی، مذهبی، تجاری، ورزشی و آموزشی نیز در دست اقدام هستند.
برج‌های پهنه A شهرک چیتگر دارای چشم انداز روح افزایی به دریاچه، باغ گیاه شناسی و پارک چیتگر می‌باشند. همچنین مجهز به آسانسور، پارکینگ و محوطه سازی می‌باشند. واحدهای مسکونی در متراژهای گوناگون در این برج‌ها وجود دارد که دارای ۱ الی ۳ خواب همراه با انباری اختصاصی هستند. از طرفی سالن‌های ورزشی، سالن‌هایی برای اجتماعات، سیستم‌های اطفای حریق، پارکینگ مهمان و لابی نیز در این برج‌ها وجود دارد.
برج‌های پامچال ۱ تا ۶ واقع شده در پهنه A شهرک چیتگر با متراژهای ۷۵ تا ۱۱۵ متر آماده ارائه هستند که برای آن‌ها فضاهای عمومی مدرن آموزشی، فرهنگی، مذهبی، درمانی، تجاری ورزشی و تفریحی در نظر گرفته شده است. از طرفی هوای پاک این برج‌ها به دلیل موقعیتی که دارند بسیار نکته مثبتی می‌باشد.
-
برج ۱۲ فروردین در محدوده دریاچه چیتگر
برج ۱۲ فروردین نیز که در اطراف دریاچه چیتگر می‌باشد، یکی از پروژه‌های مسکونی موفق در منطقه 22 تهران است. واحدهای این برج 135 متری بودهو دارای 3 خواب می‌باشند. خریداران این واحدها از ویو کامل دریاچه و باملند برخوردارند و ملک آنان مجهز به خواب های مستر و تراس است.
-
برج‌های تریتیوم دریاچه چیتگر
برج‌های مسکونی تریتیوم پروژه‌ای دیگر در منطقه 22 تهران است که موقعیت قرارگیری آن بی نظیر است. چرا که در غرب دریاچه چیتگر و جنوب مجموعه ایرانمال واقع شده و طرفداران بسیاری را مجذوب خودش کرده است. بر اساس پیش بینی‌های صورت گرفته، قرار است برج‌های تریتیوم به عنوان لوکس‌ترین برج‌های منطقه ۲۲ تهران باشند و سرمایه گذاری بسیاری از این بابت، انجام شده است. از جمله ویژگی‌های واحدهای مسکونی این برج‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- لابی و سالن اجتماعات
- روف گاردن با دید ۳۶۰ درجه
- سالن ورزشی gym
- استخر، سونا و جکوزی
- سیستم امنیتی و دوربین مداربسته
- سیستم فیبر نوری
- مجهز به سیستم هوشمند
- سالن چند منظوره فرهنگی، تفریحی
- لاندری روم
مزایای املاک و ساختمان‌های منطقه چیتگر برای سرمایه گذاری
ساخت و ساز در این منطقه از تهران به دلیل اینکه از اصول شهرسازی مدرن و استانداردهای روز دنیا پیروی می‌کند، بسیار جالب توجه است. وجود دریاچه و پارک جنگلی زیبای چیتگر، مراکز تجاری و تفریحی عالی و دسترسی به خیابان‌های بزرگ و مسیرهای اصلی همچون بزرگراه‌های آزادگان، حکیم و همت، این منطقه را نسبت به سایر مناطق دیگر تهران برتری داده است. برای خرید املاک و ساختمان‌های چیتگر سرمایه گذاری‌های بسیاری صورت می‌گیرد که همه این سرمایه‌ها به خاطر امتیازات فراوان آن‌ها صرف می‌شود. در زیر به بررسی امتیازات املاک منطقه چیتگر می‌پردازیم.
شهرک‌ها و برج‌های چیتگر در منطقهٔ ۲۲ که بزرگترین منطقهٔ استان تهران است واقع شده‌اند.
چیتگر منطقه‌ای خوش آب و هوا و دارای مناظری فوق العاده است.
فعالیت‌های ساخت و ساز در محدوده چیتگر همراه با کسب گواهینامه‌های معتبری همچون گواهینامهٔ زیست محیطی، ISO، سیستم مدیریت یکپارچه، سیستم رضایت مشتری، مدیریت ایمنی، کنترل کیفیت پروژه و … است.
فاصله منطقه چیتگر تا مرکز شهر تهران ۲۲ کیلومتر است.
فاصله منطقه چیتگر تا فرودگاه بین المللی مهرآباد ۱۳ کیلومتر است.
اکثر برج‌ها و ساختمان‌های چیتگر دارای ظرفیت پارکینگ بیشتر از تعداد واحدها هستند.
واحدهای مسکونی برج‌ها و املاک چیتگر همگی دارای انباری هستند.
اغلب واحدهای مسکونی منطقه چیتگر مجهز به آسانسور حمل نفر و حمل بار هستند.
ساختمان‌ها در مسکن چیتگر، دارای سیستم محافظتی اطفاء حریق و مجهز به دوربین مدار بسته هستند.
در سراسر کشور، برج‌های شهرک چیتگر منحصر به فرد و مطابق با استانداردهای ساختمان سازی جهانی هستند.
مرغوبیت و کیفیت برای اسکلت فلزی برج‌ها در نظر گرفته شده که این کیفیت و مرغوبیت دارای تائیدیه از سوی کنفرانس سازه‌های فولادی کشور است.
تقسیم بندی اراضی منطقهٔ ۲۲ که به طور کلی ۶۲۰۰ هکتار می‌باشد به خوبی صورت گرفته و به این شکل است که ۱۱۶۲ هکتار برای احداث اماکن مسکونی، 327 هکتار از آن به احداث فضاهای آموزشی، ۶۲ هکتار برای اماکن آموزشی، 1265 هکتار برای احداث فضاهای سبز، ۲۳۸ هکتار برای امکانات خدماتی، ۱۶۸ هکتاربرای اماکن آموزش عالی و ۳۵۵ هکتار برای دریاچه و در نظر گرفته شده است.
۱۸۰۰ هکتار از ۱۱۶۲ هکتاری که برای اماکن مسکونی در نظر گرفته شده، مربوط به شهرک چیتگر و نواحی اطراف آن است.
۴ برابر بیشتر از حد متوسط کل استان تهران در شهرک چیتگر، فضاهای سبز ساخته شده است.
منطقه‌ای تجاری با نام چهار باغ در مرکز شهرک چیتگر احداث شده که ساخت آن بر اساس معماری سنتی ایرانی می‌باشد.
در شهرک چیتگر همه برج‌ها فضای سبزی مجزا برای خود دارند. به این صورت که هر واحد تقریباً 40 متر مربع، فضای سبز اختصاصی دارد که مازاد بر فضای سبز مشاع برای هر برج می‌باشد.
دریاچه چیتگر ویوی بی نظیری را برای برخی از واحدهای مسکونی این شهرک ایجاد کرده است.
پارک جنگلی لتمان، پارک جنگلی چیتگر، باغ ملی گیاه شناسی، مسیرهای کوهنوردی، طبیعت دامنه کوه البرز آبشار تهران، جزو جاذبه‌های دیدنی و تفریحی این منطقه از تهران می‌باشند.
