9 نکته برای کسانی که قصد خرید و یا پیش خرید خانه دارند

خرید خانه یکی از مهمترین اقدامات در طول زندگی است. روی‌ای بزرگی که اغلب جوانان در سر می‌پرورانند. اگر قصد خرید یا پیش خرید خانه‌ در چیتگر و یا هر جای دیگری را برای خود داشته باشید، باید نکاتی را مد نظر قرار دهید و این اقدامات را به شکل اصولی، با تحقیقات لازم و حساب شده انجام دهید. بنابراین ما در این مقاله تصمیم گرفتیم که نکات مهم در زمینه خرید خانه در چیتگر و یا پیش خرید را برای شما بازگو کنیم.

• پس انداز را شروع کنید

چه قصد خرید خانه را داشته باشید و چه پیش خرید، باید پس انداز کافی داشته باشید. خرید خانه با وام‌ مسکن راه حل بسیار مناسبی برای جمع اوری سرمایه کافی می باشد. وام مسکن به شما کمک می‌کند تا بتوانید به صورت اقساطی و در بازه زمانی نسبتاً کوتاهی بودجه زیادی را برای خرید خانه تأمین کنید. پیش خرید خانه نیز طرح‌هایی است که صاحبان املاک برای راحتی خریداران در نظر می‌گیرند. شما باید بخشی از پول خانه را جلوتر پرداخت کنید و مابقی هزینه را به شکل اقساطی پرداخت نمایید. این طرح‌ها باعث شده‌اند تا بسیاری از افراد بتوانند صاحب خانه شوند. شما باید با هر گونه سرمایه گذاری، وام، فروش طلا و وسایل بلا استفاده، موجودی در بانک و … پس انداز کافی برای خرید خانه را جمع آوری کنید.

• تصمیم بگیرید که می‌خواهید خانه شما چه متراژی داشته باشد و در کجا باشد

قبل از خرید خانه باید محله‌های مختلفی که قصد خرید ملک در آن‌ها را دارید، بررسی نمایید و همچنین ببینید که توان خرید شما برای چه متراژهایی است. اگر بودجه شما برای یک خانه حدود 70 تا 80 متری می‌رسد، بهتر است به دنبال گزینه‌هایی در این دسته بندی باشید و حتماً به محله مورد نظرتان توجه کنید. خرید خانه در هر نقطه‌ای صرفاً به این خاطر که مالک شوید، درست نیست.

• اعتبار مالی خود را بررسی کنید

داشتن سرمایه مهمترین بخش در خرید یا پیش خرید خانه است. شما باید حتماً اعتبار مالی خود را در بانک، گاو صندوق و به طور کلی منابع پولی خود، بررسی کنید. اگر اعتبار مالی کافی نداشته باشید، خرید ملک همچنان یک رویای دست نیافتنی باقی می‌ماند. بنابراین با یک برنامه ریزی درست می‌توانید بودجه کافی برای خرید یک خانه ایده آل را جمع کنید و به هدف خود برسید.

• گزینه‌های وام مسکن را پیگیری کنید

انواع وام مسکن با پیش پرداخت متفاوت و شرایط گوناگون موجود است. مثلاً وام مسکن متعارف که توسط دولت تضمین نمی‌شود. برخی از وام‌های معمولی که برای خانه اولی‌ها در نظر گرفته می‌شود، وام‌هایی که روی سند به خریداران تعلق می‌گیرد و بسیاری وام‌های دیگر که درصد سود متفاوتی دارند.

 

• در مورد برنامه‌های کمکی خرید خانه تحقیق کنید

بسیاری از شهرها و استان‌ها برای خریداران خانه تسهیلات و برنامه‌های کمکی دارند. مثلاً ممکن است طرحی برای پیش خرید خانه ویژه زوج‌های جوان در نظر گرفته شود یا وام‌هایی برای خانه اولی‌ها از سوی دولت ارائه شود. به این ترتیب خوب است که قبل از اقدام به خرید خانه در مورد این برنامه‌های کمکی اطلاعات کسب کنید.

• با یک نماینده املاک مشورت کنید

یک مشاور املاک خوب، بازار مسکن را به خوبی می‌شناسد و معمولاً خانه‌های مناسبی را با توجه به بودجه و نیاز شما، معرفی می‌کند. او می‌تواند جستجوی ملک مناسب و مذاکرات لازم را برای شما انجام دهد و هر گونه راهنمایی را در این راه به شما بدهد. کسانی که در بنگاه‌های معاملات املاک کار می‌کنند، تجربه زیادی در معمله املاک و مستغلات دارند. آن‌ها به خوبی با رفتار فروشندگان و خریداران آشنا هستند و می‌دانند که باید چگونه صحبت کرده و طرفین را راضی کنند. همچنین با شرایط بازار نیز آشنا هستند و می‌دانند چه زمانی برای خرید و فروش خانه مناسب‌تر است.

 

• نوع مناسب خانه و محله را انتخاب کنید

با توجه به سبک زندگی و بودجه، مزایا و معایب انواع مختلف خانه‌ها را بسنجید. اگر توان خرید یک آپارتمان را دارید، بهتر است جستجوی خانه‌های ویلایی که از بودجه شما خارج است را رها کنید. فراموش نکنید که انتخاب محله مناسب اهمیت بسیاری دارد. یک محله خوب و همسایگان عالی می‌تواند شرایط ایده آلی را برای زندگی‌تان به وجود بیاورد. شما می‌خواهید سال‌ها در یک محله زندگی کنید، مطمئناً برایتان اهمیت دارد که مثلاً در محله‌ای تمیز، بدون سر و صدا، با اهالی مؤدب و محترم زندگی کنید.

• با فروشنده مذاکره کنید

ممکن است بتوانید از فروشنده بخواهید هزینه تعمیرات را پیشاپیش بپردازد یا قیمت آن را کاهش دهد تا هزینه تعمیراتی را که بعداً باید بپردازید فراهم شود. همچنین ممکن است از فروشنده بخواهید بخشی از هزینه‌های پایانی را بپردازد. قدرت مذاکره شما بسیار تأثیر گذار است.

• به سند ملک و امکاناتی که دارد توجه کنید

یکی از نکاتی که باید همواره به آن توجه کنید، سند خانه است. اگر خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید، دارای سند 6 دانگ رسمی و معتبر باشد، می‌توانید با خیال راحت با یک استعلام از صحت سند، آن خانه را بخرید. اما در مواردی که سند وجود ندارد، حالت قولنامه‌ای در میان است، سند نیاز به تفکیک دارد، مالک آن مشخص نیست یا به لحاظ اعتباری قابل استناد نیست، بهتر است که از خرید صرف نظر کنید و بی گدار به آب نزنید. بسیاری از افراد سودجو با اهداف سوء اقدام به سند سازی و کلاهبرداری از خریداران ملک می‌کنند و گاها یک خانه را با یک سند به چندین نفر می‌فروشند. این کار بعدها تبعات طولانی مدتی برای خریداران و فروشنده دارد و مشکلات و شکایات بسیاری را به وجود می‌آورد.