خرید و فروش املاک مسکونی، خانه و آپارتمان در چیتگر(منطقه 22 تهران)

خرید منزل شخصی یا داشتن سرپناهی به اسم مسکن ، تبدیل دغدقه امروز تمام مردم کشورمون شده .
مسکن یکی از کالاهای اصلی ماست .
که هم برای آرامش و آسایش ما مورد نیازه و هم از جهتی خیلی ها از نظر سرمایه‌گذاری سودآور بهش توجه میکنن و از این رو خرید خانه یک مسأله مهم برای ما تلقی میشود .
حوزه فعالیت ما در منطقه ۲۲ یا همان قطب گردشگری تهران می‌باشد .
به این منطقه دریاچه چیتگر، محله چیتگر هم گفته میشود .
بعد از افتتاح دریاچه شهدای خلیج فارس در قلب این منطقه ، هجوم مردم برای خرید و سکونت و همچنین سرمایه گذاری ملکی به بیشترین حد خود رسیده است .

اطلاعات منطقه 22

این منطقه از شمال به ارتفاعات البرز، از شرق به منطقه ۵ شهرداری تهران، از غرب به محدوده وردآورد شمالی و از جنوب به تهرانسر و آزادراه تهران-کرج محدود می‌گردد.
مساحت این منطقه حدود ۶۲۰۰ هکتار است که از این مساحت حدود ۱۳۰۰ هکتار متعلق به فضای سبز می‌باشد.
که این منطقه بزرگترین قطعه پایتخت بزرگ می‌باشد .

دسترسی های محله ای

منطقه چیتگر از شمال بزرگراه همت (خرازی )
از جنوب به بزرگراه (تهران کرج ، شیخ فضل الله)
از شرق به بزرگراه آزادگان و به تازگی بزرگراه حکیم یا (همدانی) هم افتتاح شده که موجب آسانی تردد و انتخاب راحت شما برای عبور و مرور در تهران را فراهم کرده است .

حمل و نقل در چیتگر 

محله چیتگر دارای ۳ ایستگاه فعال مترو می‌باشد .
ایستگاه چیتگر واقع در کوهک
ایستگاه ایران‌خودرو واقع در پیکانشهر
ایستگاه وردآورد واقع در مروارید شهر
ایستگاه چهارم مترو در حال ساخت می‌باشد که در میدان دریاچه واقع شده است .

یکی دیگر از وسایل حمل و نقل عمومی پایانه اتوبوسرانی می‌باشد که در تمام محله های منطقه چیتگر برای همه ی نقاط مرکز شهر تهران در دسترس می‌باشد و لازم به ذکر می‌باشد که ایستگاه های تاکسی هم در میادین اصلی و مراکز پر تردد منطقه چیتگر برای رفاه ساکنین در نظر گرفته شده است .

مراکز تفریحی

منطقه چیتگر به اسم قطب گردشگری تهران معروف است . دلیل اصلی این نام دارا بودن : باغ گیاه شناسی ، دریاچه شهدای خلیج فارس ، شهربازی دریاچه چیتگر ، آبشار تهران ، پارک جنگلی لتمان ، پارک چیتگر ، ٱ پارک ، پارک جنگلی خرگوش دره و روستای وردیج و واریش که خستگی یک روز کاری را به راحتی از ما به در میکند .

بیمارستانها و مراکز درمانی

بیمارستان خصوصی و مدرن تریتا در شمال بزرگراه همت .

بیمارستان دکتر سمیعی بزرگترین مرکز مغز و اعصاب کشور با طراحی منحصر به فرد در حال ساخت می‌باشد که اواخر سال ۱۴۰۰ به بهره برداری می‌رسد .

بیمارستان برکت بزرگترین مرکز قلب غرب تهران در حال ساخت می‌باشد ، واقع در محله کوهک .

بیمارستان تخصصی مغز و اعصاب ایرانیان واقع در ضلع غربی میدان المپیک .

درمانگاه شبانه روزی شهرک یاس واقع در انتهای خیابان گلها ، شهرک یاس .

درمانگاه شبانه روزی ناجا واقع در خیابان جدی اردبیلی جنب دانشگاه نیروی انتظامی .

مراکز خرید چیتگر

بزرگترین و جامع ترین مرکز خرید خاورمیانه در محله چیتگر واقع شده است به اسم ایران مال که از همه لحاظ خاص و منحصر به فرد می‌باشد .

مرکز خرید طوبی واقع در محله کوهک که جز پاساژ های جا افتاده و خوش نام منطقه می‌باشد.

مرکز تجاری باملند که برندهای خوب را می‌توان در آنجا پیدا کرد ، سبک و مدل این مرکز خرید در هیچ جای کشور وجود ندارد .

مرکز خرید باران واقع در میدان اتریش.

مرکز خرید پارسه با طراحی جالب در ابتدای خیابان اردستانی .

مراکز خرید های متعددی همچون تهران مال ، رزمال ، آرتمیس و لکسون هم تا اواخر سال ۱۴۰۰ به بهره برداری می‌رسد .

قیمت هر متر خانه در چیتگر

در منطقه چیتگر قیمت متوسط خانه از متری ۲۵ میلیون شروع میشود به بالا که به عوامل زیادی بستگی دارد .

متراژ خانه های چیتگر

کمترین متراژ ۵۵ متر در قالب شخصی ساز با عمر بنا بالا و تا متراژ ۴۵۰متر در قالب برج آپارتمان در محله چیتگر موجود می‌باشد .

معرفی برجهای منطقه 22

منطقه چیتگر قالبا در فضای مدرن برج سازی وارد شده که بیش از یکصد برج با متریال و طراحی های متفاوت ساخته شده و قابل سکونت می‌باشد .

در شرق منطقه ۲۲ میدان المپیک برج های ۲ قلو خاتم که جز برجهای خوش نام منطقه می‌باشد . سازنده برج قرارگاه خاتم الانبیا با امکاناتی همچون استخر و سونا و اتاق بازی کودکان ،روف گاردن، سالن مطالعه و .

در محله کوهک برج کادوس هم جز برجهای تاپ منطقه می‌باشد که دارای ۱۹ طبقه مسکونی می‌باشد با لابی بسیار شیک و مدرن ..سازنده این برج جز سازنده های برند منطقه می‌باشد که در مناطق دیگر تهران از جمله سعادت آباد هم موجود می‌باشد .

برج هانا واقع در شهرک راه آهن دارای ۲ بلوک شمالی و جنوبی با ۱۵ طبقه مسکونی جز برجهای سند دار منطقه ۲۲ می‌باشد . سازنده برج های هانا بانک توسعه صادرات می‌باشد که با مشارکت جناب آقای لالوی ساخته شده است .

برج های ایزدیار. واقع در میدان موج ۳ برج لوکس با امکانات خاص و عالی که سازنده این برج تعاونی مسکن ایزدیار می‌باشد که برج های ایزدیار در ۳ فاز طراحی و ساخته شده اند.

برج های پارسیا واقع در میدان ساحل که جز برجهای سند دار منطقه می‌باشند و همچنین دسترسی عالی و چشم انداز زیبا به دریاچه را دارا میباشند
برج های پارسیا توسط شرکت سازنده رسا سپاه ساخته شده است

برج های سفید با طراحی مدرن و امکانات روز دنیا توسط آقای مهندس عادشی در شمال بزرگراه همت جنب بیمارستان دکتر سمیعی واقع شده است که در قالب ۶ برج ۱۹ طبقه با چشم انداز کوهستان و پارک جنگلی لتمان

شرایط عرف خرید و فروش آپارتمان های چیتگر

در حالت سند دار بودن واحد مورد نظر شما استعلام سند از اداره ثبت و اسناد و در صورت سند تعاونی حتما باید پس از اهراز هویت مالک استعلام از دفتر تعاونی مربوطه گرفته شود . نقل و انتقال هم در خود تعاونی باید صورت گیرد .

معرفی تعاونی های دولتی و خصوصی

محله چیتگر از سالها قبل مورد استقبال سازندگان شخصی و همچنین دولتی و تعاونی ها مسکن مختلفی قرار گرفته است .

تعاونی های مسکن ارتش با نام بتاجا یا همان بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی که چندین برج ۳۰ طبقه ساخته اند و باز هم پروژه های متعددی در دست اقدام دارند

تعاونی های مسکن سپاه که می‌توانیم به خوش رزومه ترین آنها یعنی تعاونی مسکن شمیم رحمت که متعلق به هوا فضای سپاه می‌باشد اشاره کنیم که بیش از ۳۰ برج در منطقه ساخته اند و جز خوش نام ترینها می‌باشد .

تعاونی مسکن خصوصی ابنیه همت هم در منطقه چیتگر جز تعاونی های تاپ و نامدار محسوب میشود که در حال حاضر با ساخت برج مسکونی آسمان آبی و فرزانگان رضایت زیادی از مشتریان را بهمراه آورده است .

مقایسه قیمت آپارتمان در چیتگر با سایر مناطق تهران

قیمت آپارتمان در چیتگر از متری ۲۵میلیون شروع و تا متری ۵۰م هم مورد برای ارائه وجود دارد ..با توجه به لیست و استعلام قیمت مسکن در تهران توسط بانک مرکزی و مسکن و شهرسازی تهران قیمت متوسط مسکن در تهران متری ۲۵میلیون اعلام شده که در منطقه ۲۲ چیتگر متوسط قیمت متری ۳۳ تا ۳۴ میلیون می‌باشد .
نسبت به کل مناطق ۲۲ گانه تهران در رتبه های میانی وجود دارد .

تفاوت چیتگر شمالی با چیتگر جنوبی

عمده ترین تفاوت این دو محله بافت قدیمی و جدید می‌باشد که چیتگر جنوبی پایین بزرگراه تهران کرج واقع شده که در منطقه ۲۱ شهرداری می‌باشد و اما چیتگر شمالی بالای بزرگراه می‌باشد که بافت مسکونی جدید در تمام منطقه به چشم میخورد که در حوزه منطقه ۲۲ تهران می‌باشد . از نظر قیمت هم اختلاف چشمگیری دارند .

چه عواملی در قیمت خانه های چیتگر تاثیر گذار است 

در محله چیتگر در بافت خانه های ویلایی در قالب ۳ طبقه مسکونی , عمر بنا و متریال و امکانات آن واحد بیشترین تاثیر ممکن را دارد و اما در بافت برج سازی های انجام شده ، عوامل تاثیر گذار در قیمت برج ها : چشم انداز آنها ، متریال استفاده شده در ساخت ، امکانات رفاهی برج ها اعم از دارا بودن استخر و سونا ، سالن ورزشی ، اتاق بازی کودکان و… و همچنین دسترسی به بزرگراه ها و مراکز رفاهی هم تاثیر بسزایی در قیمت آن واحد مسکونی دارد .

ویژگی های برج آپارتمان های چیتگر

در سال های اخیر آرامش و رفاه خانواده ها و همچنین امنیت و حتی تغییر سبک زندگی از حالت سنتی به مدرن این تغییر نگرشی را در بین عموم مردم ایجاد کرده که تعداد زیادی به دنبال خانه های لوکس و مدرن با آرامش و امنیت بالا میگردن و این جستجو در انتها به برج آپارتمان ختم میشود ، چرا که از طرفی با دارا بودن لابی و لابیمن همیشه امنیت وجود داره و از تمام تردد های افراد غریبه جلوگیری میشود و همچنین امکانات داخل برج هم آسایش و حس خوبی به ساکنین می‌دهد و یک نکته دیگر هم برای افرادی هست که از دیدن چشم انداز شهر در روز و شب لذت خواستی رو تجربه میکنند که تمام این موارد در برج آپارتمانهای چیتگر بستگی به نوع سلایق افراد قابل لمس خواهد بود .

 با خرید خانه در چیتگر چه امتیاز هایی داریم ؟

مهم ترین جوابی که طی گذشت چند سال پس از پرسیدن این سوال از مشتری ها بدست آوردیم این بود که :
منطقه چیتگر جز خوش آب و هوا ترین مناطق تهران می‌باشد.
محله چیتگر از بافت شهری مدرن و طراحی جدید تری نسبت به دیگر مناطق تهران برخوردار است .
محله چیتگر مدام در حال توسعه شهری قرار دارد .
دسترسی و امنیت بالا در این منطقه
آرامش حاکم در این منطقه بینظیره
و یکی از دغدقه های امروز همه ما گذراندن ساعت های زیادی در ترافیک شهری است که در محله چیتگر چنین چیزی تا به امروز دیده نشده است .

به امید روزی که تمام مردم عزیز کشورمان صاحب خانه ی رویایی خود باشند املاک پارسه