اخبار سایت

کاهش قراردادهای رهن کامل مسکن

چرا رهن کامل آپارتمان در بازار مسکن کاهش یافته است؟

در چندین سال گذشته به سبب رکود مالی در همه زمینه های تجاری و تولیدی و عدم گردش مالی و پولی ،باعث شده مردم در امور مالی خود تجدید نظر کنند،که بخش مسکن نیز از این رکود و تورم اقتصادی تاثیر گرفته و بطور مشخص مالکین واحدهای استیجاری که قبلا واحدهای خود را بصورت رهن کامل واگذار می کردند در تصمیم خود تجدید نظر کرده و اکثر مالکین ،واحدهای خود را بصورت رهن و اجاره وا گذار می کنند که در بعضی موارد مالکین درخواست اجاره ماهانه زیادتر ودیعه کمتر می کنند ،در حالت قبلی مثلا یک واحد دو خواب ،نوساز و شیک به مبلغ مثلا500’میلیون رهن داده میشد که این مبلغ هم دست مالک را باز می گذاشت تا بتواند در کارهای اقتصادی،خرید و فروش و سرمایه گذاری کند و حتی می توانست در بخش تولید هم بکار گیرد که این امر خود باعث اشتغالزایی هم میشد .
از طرفی مستاجر نیز میدانست که پول ودیعه اش دست نخورده نزد مالک باقی مانده و پتانسیل مالی او از دستش نرفته و در ید مالک امانت مانده .
اما با تغییر شرایط اقتصادی در سالیان گذشته به مرور این روش رهن ، انتظارات مالکین را بر اورده نکرده و مالکینِ واحدها بخاطر تامین هزینه های زندگی خود مجبور شدند که واحد را بصورت رهن و اجاره واگذار کنند ،که نه برای مالک توجیه اقتصادی دارد و نه برای مستاجر ،
چراکه مستاجر نیز با پرداخت اجاره ماهانه قسمت عمده یی از درآمدش سهم اجاره منزل می شود و فشار اقتصادی زیادی به مستاجران بابت همین روش تحمیل می شود .
در سالیان گذشته ،تولید مسکن نیز شدیدا کاهش یافته و در نتیجه در اثر عرضه کم مسکن و ازدیاد روزافزون تقاضای مسکن ،باعث تورم بیشتر در امر مبلغ رهن و اجاره شده است ،بطوریکه تعادلی بین کیفیت واحدها و مبالغ درخواست شده از طرف مالکین وجود ندارد و همین امر باعث شده که مشتریان ،تقاضای بازدید واحدهای بیشتری را داشته باشند تا تعادلی بین قیمت اجاره و کیفیت آن واحد شامل نقشه خوب ،تمیزی واحد ،کیفیت کابینتها و شیرآلات ،می باشد را پیدا کنند ، که این امر خود باعث سردرگمی مشتریان و سخت شدن انتخاب واحد مورد نظر می گردد .
با جمع بندی آنچه که عرض شد به این نتیجه میرسیم که اجاره خانه بصورت رهن کامل و یا ودیعه بیشتر و اجاره کمتر برای هر دو طرف مقرون بصرفه بوده و امید است دوباره مالکین همان روش اول را برگزینند .

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دسترسی به املاک پارسه 22
map
waze